Вопрос:
Уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста. В 1972 году мне отец подарил дом и землю в Одинцовском районе. В 1992 году мне выдали свидетельство на 6 соток. В 2005 году я оформила в собственность 6 соток земли. На самом деле в фактическом пользовании еще почти 4 сотки, всего 10 соток. С 2005 года я оформляла в аренду эти 4 сотки на 1 год и платила налоги. Сейчас надо снова оформлять аренду, но глава администрации с/с говорит, что надо оформить аренду через кадастр и регистрационную палату, как я сделала это с 6 сот. в собственность. Сказали, что если я в этом году не оформлю аренду как положено, то я ее потеряю. Подскажите имеют ли право забрать у меня аренду и передать или продать другим посторонним людям. И что сделать, чтобы этого не произошло? Смогу ли я передать аренду (переуступить или…) при продаже участка 6 сот, который оформлен мной в собственность? Или может я имею права безвозмездно присоединить эти лишние сотки согласно “дачной амнистии”, а не оформлять на эти лишние сотки аренду. Глава администрации говорит, что бесплатно мы землю не получим, может это только правители Одинцовского района такое придумали? А как же закон о “дачной амнистии” - он не для всех и до какого времени он действует. Подскажите пожалуйста, или мне оформлять аренду и как я смогу ее предать в наследство или покупателю, или мне добиваться оформления лишних соток в собственность по “дачной амнистии”. Заранее благодарна, если Вы мне что-нибудь посоветуете! Елена.
Посылаю третий раз -ответьте пожалуйста!
Ответ:
Не совсем понятны ваши взаимоотношения по вопросу пользования землей с 2005 года. Почему вы ее арендовали без “оформления как положено”? Учитывая, что вы оплачивали аренду 4-х соток земли, вы не сможете воспользоваться правом приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Как арендатор вы обладаете преимущественным правом аренды земельного участка на новый срок (ст. 621 ГК РФ), но оформить, как положено все же придется. Я не очень понимаю, что вы и администрация с/с вкладывает в понятие “как положено”, но видимо идет речь о кадастровом обмере участка (самая дорогая и долговременная процедура). При заключении договора аренды, предмет договора должен быть четко определен, то есть администрация с/с должна обмерить земельный участок и сдать его вам в аренду. Если администрация заключит договор не с вами, то вы сможете защищать свои права в суде. Для более правильной защиты вам понадобиться доказательство того, что вы как арендатор изъявили желание арендовать землю на новой срок, обращались в порядке ст. 621 ГК РФ. Этим доказательством вполне может служить заявление в администрацию с/с с просьбой оформить договор аренды на новый срок с вами. Передать или продать аренду (право аренды) можно только при условии, что возможность перехода права без согласия арендодателя предусмотрено вашим с администрацией договором.
Закон “о дачной амнистии” рассчитан на облегчение регистрации прав и переоформления уже зарегистрированных прав (получение свидетельств нового образца) с восстановлением данных, которые или не были учтены ранее или попросту отсутствуют из-за халатности административных органов. Этот закон направлен на облегчение процедуры при отсутствии споров и притязаний со стороны “соседей” по участку. Смысл закона сводится к “обходу” технических и дорогостоящих процедур обмера и кадастрового описания при условии отсутствия спора (претензий) по границам участка. Если честно, то весь закон сводится к упрощению процедуры при взаимоотношениях граждан, что бы снизить материально-временные затраты и привести регистрационную базу данных (кадастр) в соответствии с правовыми основами (по уже выданным свидетельствам или планам и справкам товариществ, кооперативов и т.д.). “Дачная амнистия” не распространяется на самозахват или приватизацию земли, там другие основания. Так что оформить лишние сотки по данному закону не получиться, тут как минимум спор с администрацией, а как максимум отсутствие оснований для приобретения (возникновения права собственности).
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif){kind=small}
